购买法拍房后，成功收房是关键一步。这个过程充满挑战，需要注意诸多细节imtoken钱包下载安卓最新版本进入.手机端5.新版.中国，否则可能引发纠纷甚至经济损失！

作为专业法拍服务机构，我们为您整理了一份详尽的收房注意事项，助您安心收房，无忧入住！

收房前的准备工作

在正式收房前，必须确认几个关键事项。务必核实法院是否负责清场。

拍卖公告中会注明"法院是否负责清场"，但事实上，如果遇到不易腾退的房产，法院处理时效可能会相对较慢，收房需要很长时间。

建议提前委托专业辅拍机构进行拍前调查，核实腾退难度并协助收房。

收房时的核心注意事项

1. 产权确认与文件签署

确保您已拿到法院出具的《执行裁定书》《协助执行通知书》，这些文件明确了房产归属，是不动产登记中心办理过户的重要依据。

2. 实地查验房屋

实地交接时，token钱包官网下载安装要仔细查验房屋的主体结构，检查是否有渗水、发霉、严重毁损等硬伤。

3. 物业与费用交接

携带法院裁定书、身份证到物业管理处办理业主登记，完成门禁系统授权、停车权限申请等。

同时，务必核查物业费、水电费、燃气费、供暖费的缴纳情况。

特殊情况处理

“买卖不破租赁”原则：如果法拍房存在合法有效的租赁合同，则需要受《民法典》相关条约的约束，即"租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力"。

判断租赁是否合法合规合理需参考两点：

一是租赁协议签订时间是否在抵押或查封之前；

二是是否办理租赁备案登记或实际占有使用。如果租赁是长期且有效的，则需要等待租约到期才能收房。

恶意占用情况：如果遇到被执行人采取暴力抗拒、恶意拖延等方式拒绝交房，可能需要协商法院进行强制腾房。

法拍房收房是一场"信息战"，只有充分掌握产权、债务、税费、房屋状况等核心要点，才能将风险降至最低。

认真进行"房查"是一种严谨的"风险前置"思维，十分必要！

如果对流程不熟悉imtoken钱包下载安卓最新版本进入.手机端5.新版.中国，建议委托专业的法拍房服务机构（如立德法拍）协助处理，从看房-助拍-按揭贷款-过户-缴税退税-协助清场等全面为买家提供全流程服务，帮您规避风险！